在廠(chǎng)房租賃的選擇中，很大可能會(huì )出現兩種：獨院廠(chǎng)房與工業(yè)園區廠(chǎng)房。那么到底應該選擇哪個(gè)廠(chǎng)房比較好呢？
　　
　　獨院廠(chǎng)房，顧名思義，就是單一棟，供自己?jiǎn)为毷褂玫膹S(chǎng)房。與外部隔離是獨院廠(chǎng)房的特點(diǎn)。也可以不同樓層有不同的生產(chǎn)廠(chǎng)商。但是，其獨立性相較于工業(yè)園區廠(chǎng)房都是比較好的。
　　
　　工業(yè)園廠(chǎng)房是指面積必須大于10000且綠化率大于20%，占地率少于50%的一個(gè)封閉式園區廠(chǎng)房。其實(shí)，籠統來(lái)說(shuō)，就是在一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區里面的某一棟或者一個(gè)工業(yè)廠(chǎng)房，以此稱(chēng)為工業(yè)園區廠(chǎng)房。
　　
　　為什么要將兩者區分開(kāi)來(lái)呢？主要有以下幾點(diǎn)原因：
　　
　　1.獨立生產(chǎn)與資源共用。
　　
　　獨院廠(chǎng)房的優(yōu)點(diǎn)在于很少公攤面積且資源可以獨立使用。對于一些存在污染廠(chǎng)房就需要獨院廠(chǎng)房。一般來(lái)說(shuō)獨院廠(chǎng)房所在的位置相對較偏僻，因此帶有污染的生產(chǎn)選擇獨院廠(chǎng)房是比較好的。
　　
　　缺點(diǎn)就是獨院廠(chǎng)房配套的設施不如工業(yè)園區廠(chǎng)房完善，與之相配套的物業(yè)管理也是比較欠缺或者說(shuō)完全沒(méi)有的。當然這都是相較而言。
　　
　　2.面積大小與位置選擇。
　　
　　獨院的廠(chǎng)房面積，樓層的選擇都比較多樣化。而工業(yè)園區廠(chǎng)房一般都是只能選擇樓層。位置則不是隨意選擇。同樣的，周?chē)纳a(chǎn)也有很多的不可控因素。
　　
　　但是工業(yè)園區的倉庫能夠更好的配套與管理。而獨院需要另外開(kāi)辟一個(gè)空間來(lái)作為倉庫使用。
　　
　　因此，無(wú)論是獨院廠(chǎng)房還是工業(yè)園區廠(chǎng)房，都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)所在。選擇什么類(lèi)型的廠(chǎng)房，需要根據自己的特點(diǎn)擇優(yōu)選擇。